Vente classique ou en Nue-propriété - Maison individuelle 6 pièces sur terrain de 1471 m²

Opportunité à saisir à proximité de SELESTAT et à 30 mn de COLMAR

Ce bien est proposé à la vente à 325 KE ou en Nue Propriété grevée d'un usufruit perpétuel à 164.9 KE (honoraires à la charge du vendeur inclus).

Le vendeur est ouvert à une éventuelle proposition d'achat de la Nue-Propriété avec une réserve d'Usufruit d'une durée de 10 ans ou 15 ans au lieu de perpétuelle.
Par ailleurs un règlement partiel de la valeur de la Nue-Propriété pourrait être étalé sur une durée à convenir.

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Cette maison individuelle de 6 pièces sur un terrain de 1 471 m² (zone Ua) est située à BALDENHEIM.

La construction principale date de 1908. Elle a fait l'objet de plusieurs rénovations au fil du temps.
Bien entretenue et en bon état général, cette maison offre une surface habitable de 140 m² environ.

Au rez-de chaussée, vous trouverez :
- un dégagement avec poêle en faïence (Kachelofen)
- un grand séjour / salle à manger, lumineux de 34,3 m²,
- une cuisine équipée avec espace repas de 18,6 m² ouvert sur la salle à manger,
- une belle chambre de 16,4 m²,
- une seconde chambre de 9,37 m² utilisable en espace bureau,
- une pièce toute en longueur de 6,2 m² utilisée comme dressing,
- une grande salle de bain de 10,2 m² et un WC séparé.

L’étage se compose de :
- une troisième chambre de 12,8 m²
- une quatrième chambre de 15,2 m²
- une salle d’eau avec vasque, douche, toilettes
- un dégagement de 7,8 m²
- combles de 15,3 m² aménageables.

Le sous-sol est constitué d’une buanderie de 9,7 m², d’une cave de 60,2 m² et d’une chaufferie de 32,1 m².
Une grange de 277 m² au sol prolonge cette maison avec un garage fermé d’une surface de 46 m².

Cette maison, très lumineuse, est agrémentée d’un grand jardin, d’un verger et d’une cour intérieure.
Fenêtres avec cadres en bois équipées d’un double vitrage.
Chauffage individuel fuel et bois.

Ce bien est particulièrement attractif de par la taille de son terrain.
Le terrain est facilement divisible pour la création d'un nouveau terrain de construction avec accès séparés.

Une visite s'impose !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 https://www.optimhome.com/conseillers/vital (réf. 551804 )