Maison à vendre 5 pièces Proche de SELESTAT (67)

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Propriété sur un terrain de 16.10 ares située à Muttersholtz, près de Sélestat

Ce bien représente une opportunité intéressante en raison de son emplacement privilégié et de son potentiel de développement.
Le bien est composé d'une maison à rénover d'environ 135 m², implantée sur un terrain de 3,60 ares en front de rue, et d'un hangar à déconstruire situé à l'arrière de la parcelle, le tout sur une surface globale de 16,10 ares.

Le bien immobilier peut être scindé en deux entités distinctes :

- Maison à rénover : située sur un terrain d'environ 3,60 ares, elle offre un espace habitable de 135 m², idéale pour un projet de rénovation.

- Partie arrière : un terrain de 12,50 ares avec un accès indépendant, sur lequel, après la déconstruction du hangar existant, une résidence moderne d'une surface habitable de 530 m² pourrait être édifiée.
Ce projet est soumis aux régulations du Plan Local d'Urbanisme (PLU) et du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), comme le confirme une étude de faisabilité.

En résumé, cette propriété offre à la fois une opportunité de rénovation et un potentiel de développement immobilier significatif.

Muttersholtz, village de 2200 habitants, offre un cadre de vie agréable avec une bonne accessibilité aux services publics, notamment en matière de transport en commun et de scolarité.

Transports en commun :

Réseau de bus : Muttersholtz est desservi par le réseau de bus de la région, avec des liaisons régulières vers Sélestat, la ville la plus proche (à environ 6 km). Ce réseau permet de rejoindre facilement les services et infrastructures de Sélestat, y compris la gare SNCF, qui propose des connexions vers Strasbourg, Colmar, et d'autres grandes villes de la région.

Proximité de la gare de Sélestat : La proximité avec Sélestat est un atout majeur. Depuis la gare de Sélestat, située à quelques minutes en voiture ou en bus, vous avez accès à des trains TER qui desservent rapidement les grandes villes alsaciennes et au-delà. La ligne Strasbourg-Mulhouse est particulièrement pratique pour les trajets vers ces deux grandes villes.

Mobilité douce : Le village encourage également la mobilité douce avec des pistes cyclables bien développées, reliant Muttersholtz aux communes voisines, facilitant les déplacements à vélo.

Scolarité :

Écoles maternelle et primaire : Muttersholtz dispose de ses propres écoles maternelle et primaire, situées au cœur du village. Ces établissements offrent une éducation de qualité avec des classes à taille humaine, favorisant un suivi personnalisé des élèves.

Collège et lycée : Pour l'enseignement secondaire, les élèves sont généralement orientés vers Sélestat, où se trouvent plusieurs collèges et lycées. Le transport scolaire est bien organisé, avec des bus dédiés qui assurent la liaison quotidienne entre Muttersholtz et ces établissements.

Périscolaire et activités extra-scolaires : Le village propose également des services périscolaires, incluant des garderies et des activités extrascolaires variées (sport, culture), organisées par des associations locales, ce qui est un atout pour les familles.

En résumé, Muttersholtz offre une bonne qualité de vie avec des services de transport en commun efficaces et une offre éducative adaptée aux besoins des familles, renforçant son attractivité résidentielle.
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. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 https://www.optimhome.com/conseillers/vital (réf. 562852 )