ECKBOLSHEIM, quartier résidentiel, maison d'architecte à rénover, 173 m², annexes 424 m² dont atelier et stockage, terrain 15 ares, Beaucoup de potentiel !

Rare opportunité à ECKBOLSHEIM dans un quartier résidentiel recherché.
Un projet unique sur 15 ares de terrain clos et arboré

Venez découvrir cette maison d’architecte à rénover, construite en 1975
Son potentiel est exceptionnel, tant pour un projet familial que pour un usage professionnel ou d’investissement.

Composition de la propriété:
Maison individuelle sur 3 niveaux (sous-sol, RDC, 1er étage)
Grande piscine et espace ludique: barbecue, four, espace repas extérieur couvert

Annexe n°1: Garage de 180 m² et espace de stockage de 60 m² à l'étage
Annexe n°2: préau de 70 m²

Accès séparé aux dépendances par une seconde rue à l'arrière de la propriété : possibilité de cession par lots séparés après division

Caractéristiques de la maison d’habitation (173 m² habitables)
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée et dégagement 17 m²
Séjour et SAM 47 m²
Cuisine et cellier 16 m²
Chambre 19 m² avec WC séparé, et salle d’eau 3,5 m²

1er étage
Deux chambres 17 m² et 19 m²
Bureau 9 m²
Salle de bains 5 m²
WC séparé
Espace ludique (mezzanine) 21 m²

Sous-sol
Garage atelier 28 m²
Chaufferie et local technique piscine 13 m²
Cave à vin 7 m²
Cave n°2 23 m²
Salle d’eau 15 m² (futur sauna ?)

Potentiel d’investissement et usages multiples:
* Projet résidentiel : Selon une étude succincte du PLU, les annexes permettent de réaliser un ensemble de quatre appartements sur 210 m² habitables, tout en conservant les structures existantes.

* Artisanat et stockage: Le garage de 180 m² et l’espace de stockage de 60 m² offrent une capacité d’accueil rare pour le matériel professionnel, véhicules utilitaires ou collections privées. (grande hauteur et ouvertures avec portes sectionnelles)
Le préau de 70 m² peut être aménagé en atelier, showroom ou espace d’exposition.

* Professions libérales: Les annexes tout comme la maison principale, peuvent facilement être aménagées en bureaux, espaces de consultation pour architectes, médecins, avocats et autres prof. libérales. L’accès séparé aux dépendances garantit une gestion autonome des activités professionnelles, sans perturber la vie privée du logement principal.

Flexibilité totale : Cette propriété peut accueillir un atelier, un bureau d’études, un cabinet médical, une activité de services ou tout autre projet professionnel nécessitant des surfaces importantes et un cadre arboré.

Équipements et état:
Décoration intérieure, cuisine, salle de bains et fenêtres à rénover
Chauffage au fioul par radiateurs à compléter par une pompe à chaleur
Grande cheminée avec insert

Grand jardin avec terrasses et piscine
Vaste espace de stockage au sous sol et aux annexes (matériel, véhicules...)

Localisation idéale:
Commune bien équipée pour les familles (périscolaire, écoles maternelles, primaires, collège)
Accès rapide à Strasbourg : TRAM - Autoroute
Ligne de bus CTS n°4

À qui s’adresse cette propriété ?
Familles souhaitant un grand terrain et un cadre arboré
Collectionneurs recherchant un espace de stockage sécurisé
Investisseurs attirés par le potentiel de division et de location
Artisans et entreprises à la recherche d’un espace fonctionnel et polyvalent
Professions libérales désirant un bureau ou cabinet spacieux dans un environnement calme

Vous rêvez d’un vaste terrain, d’un grand jardin avec terrasse et piscine, d’un espace pour voitures de collection, d’un projet de chambres d’hôtes ou d’un environnement professionnel exceptionnel ?


Contactez-nous pour une visite personnalisée.
.
. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 (réf. 582177 )