Maison 200 m², 6 pièces, terrain 1800 m², THAL/MARMOUTIER-SAVERNE (67)

* * * Vente par "Appel d'offres" terminée * * *

Dossier transmis au Notaire.
Compromis de vente signé le 24.08.26 sous conditions suspensives.

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Grande maison familiale de 200 m² sur 18 ares, au calme, en bordure de forêt – THAL-MARMOUTIER en vente par "appel d'offres" .


Vous rêvez d’espace, de verdure et de calme, tout en restant à proximité de Marmoutier et Saverne ? Cette maison familiale de 200 m² habitables, construite en 1980 sur un très grand terrain, offre un superbe potentiel d’évolution.

Située dans un environnement résidentiel et verdoyant en lisière de forêt, cette maison en béton cellulaire se compose comme suit :
• Rez-de-chaussée (accès commode aux personnes à mobilité réduite)
Sas entrée et dégagement
Vaste séjour de 45.6 m², lumineux, ouvert sur une terrasse de 20 m² environ, orientée sur le jardin
Cuisine 14.5 m², chaleureuse, traditionnelle en bois pouvant être facilement modernisée.
Chambre ou bureau de 16 m², idéal pour télétravail, chambre d’amis ou profession libérale
Salle de bains de 10 m²
WC séparé avec lave-mains
Buanderie /cellier 9 m²
Garage attenant de 20 m²

• Étage
Grande chambre de 26.4 m² avec accès direct à un balcon de 13 m²
Deux autres chambres de 15,7 m² et 16 m²
Salle d'eau 4.5 m²
Grand dégagement de 22 m² (espace jeux, bureau, coin lecture…) offrant diverses possibilités d’aménagement

• Sous-sol complet de 145 m², idéal pour stockage, atelier, espace bricolage ou cave à vin.
Trois caves (10.7m², 41 m² et 63 m²)
Chaufferie de 15.5 m²
Couloir et dégagement de 14 m²

Terrain et environnement :
Le terrain de 1800 m² est entièrement végétalisé, avec de beaux volumes extérieurs pour profiter du calme et de la nature.
Quelques sapins gagneront à être taillés pour apporter davantage de lumière dans la maison et sur la terrasse, tout en conservant le charme de la lisière de forêt.

Prestations techniques :
Construction 1980 en béton cellulaire
Charpente traditionnelle et couverture tuiles en bon état
Chauffage principal au fioul, complété par un poêle/faïence (Kacheloffe) permettant de réduire les consommations (DPE : D)
Menuiseries extérieures en bois, offrant une isolation correcte mais perfectible au regard des standards actuels
Installation électrique avec quelques anomalies relevées, à mettre à niveau
Mur nord-ouest en sous-sol présentant des traces d’humidité, liées à un défaut de drainage ; une expertise préconise la reprise du drainage, pour un coût estimé autour de 10 KE (devis ou rapport à disposition sur demande)

La maison est parfaitement habitable en l’état, mais elle conserve le style et les finitions des années 80/90.

Atouts :
Belle surface habitable (202.5m²) avec grands volumes et surfaces annexes importantes (158 m²).
Sous-sol complet et nombreux espaces de rangement
Grand terrain de 1800 m² ares, idéal pour jardinage, jeux d’enfants, animaux, voire projet de piscine ou atelier (sous réserve d’autorisation)
Environnement calme, en bordure de forêt, à quelques minutes de Marmoutier et de Saverne (commerces, écoles, accès autoroute, gare)
Maison structurellement en bon état, offrant un réel potentiel pour un projet de famille, de résidence principale avec télétravail, de maison secondaire ou de maison intergénérationnelle.

Dossier complet (DPE, diagnostics, rapport d’expertise drainage) disponible sur demande.
Une visite s'impose !
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 (réf. 608439 )